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土地購入で支払った諸費用

   

こんにちは、もやしです。

地鎮祭が終わってからネタがありません。

今月末から地盤改良が始まるはずですが、なんの連絡もないです。

いつやるの??

さて、もうすっかり金銭感覚もなくなっていたので、諸費用などがいくらかかったのかちゃんと思い出してみようと思います。

不産会社に支払った金額

上下水道代…\300,000

不動産会社が宅地にしたときに上下水道を引き込みしています。

その費用は不動産会社が建て替えしていたものなので支払います。

固定資産税、都市計画税…\19,900

毎年かかってくるものですね。

4月に不動産会社が1年分を納めたものです。

不動産会社が所有していた期間は不動産会社が支払う義務があります。

所有権移転した時点から3月末までの税金は私が支払わなければいけないので、その分を不動産会社へ支払います。

日割り計算ですね。

仲介手数料…\0

色々あって無料でしてもらいました。

不動産会社が所有する物件を直接買う場合には掛かりません。

個人や他の不動産会社が所有する物件を買う場合には掛かってきます。

1,000万円の土地を買った場合、約39万円もかかってきます。

司法書士に支払う金額

登録免許税、印紙税など…\155,730

これは司法書士に支払うというより国に支払うものです。

所有権移転に約12万、抵当権設定に約4万です。

抵当権設定にかかる登録免許税は設定する金額に左右されます。

住宅ローンで借りる金額が少なければ安いし、多ければお高いのです。

司法書士報酬…\70,110

書類作って登記するだけでこの報酬。

電気屋のパソコン設定の金額を彷彿とさせます。

消費税…\5,608

司法書士報酬に掛かってきます。

銀行に支払う金額

保証料…\234,555

銀行によって金額は違うのかもしれません。

住宅ローンを組むときに私の親は「連帯保証人が必要なんじゃないか」って心配していましたが、保証会社が保証してくれるため必要ないようです。

むしろ、保証会社の保証を受けることが融資の条件となっていることが多いようです。

そりゃそうですよね、銀行にとっては保証会社の保証を受けさせたほうが楽だし、何も痛くないですから。

もし支払いできなくなっても、銀行から保証会社に債権が移るだけで我々債務者はお金を返さなくてもよくなった…というわけではないですからね。

ほんと、なんで借りる側が払わないといけないのか…。

事務手数料…\32,400

書類いっぱいあるし、まぁこんなものなのかな?

印紙代…\10,400

これも銀行経由でお国に行くもの。

なにかしらの書類に貼られていることでしょう。

諸費用合計 \828,703

いくら金銭感覚が狂っていてもさすがに高いですね。

仲介手数料がかかっていたら100万円オーバーです。

土地の値段の1割程度をみておけばいい感じなのかもしれません。

あとは建物に対してもいっぱい諸費用が掛かってきます。

それはまた記事にしたいと思います。

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